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广东36选7规则:五城吹响二线楼市限贷限购号角 能否抑制房价上涨?

文章来源:中国新闻网
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发布时间:2016-09-05

南粤风采26选5开奖信息 www.84si.cn 中新网北京9月5日电 (种卿)北上广深外,目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出,房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为,因城施策大方向下,房价增幅过快的城市,未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。

二线楼市“热传导” 连续5个月领涨70城房价

7月份,在51个新房价格环比上涨的城市中,涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽,深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

记者梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现,今年3月至今,厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动,且包揽了涨幅排行的前两位。

谈及二线城市房价连续领涨的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者,由于一线城市房价过高,部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市,使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。

“同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等?!敝性夭紫治鍪φ糯笪白⒁獾?,只要是房价上涨速度较快的城市,都有可能出台“收紧”的调控政策。

资料图。<a target='_blank' >中新社</a>记者 韦亮 摄
资料图。中新社记者 韦亮 摄

苏州、厦门吹响二线城市限购号角

8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布通知称,自9月5日起厦门将执行住房限购政策,成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款首付最低比例提升至40%。

虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策,但力度明显有所不同?!跋妹旁诮衲?月就出台了限贷政策,本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷?!痹谡糯笪翱蠢?,两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。

至此,北上广深四个一线城市在内,全国有九个城市,实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中,苏州和厦门实施了限购政策,合肥、南京、武汉出台了限贷政策,这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。

资料图。汤彦俊 摄
资料图。汤彦俊 摄

限购限贷 限涨 “控房价”效果如何?

无论是限贷限购,还是苏州等地祭出的“限涨”新招,其最终目的都是“控房价”。

在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了“天花板”?!霸诙酝庀凵唐贩渴?,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用?!?/span>

业内人士认为,政策虽然直接影响不大,但从购房者心理影响看,代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是,楼市调控目的并不是降房价,而是“控房价”。

“从成交量和房价涨幅来说,调控还是有一定收效的。但购房者也应该意识到,调控只会让涨幅缩小,而不是房价下跌?!毖显窘衔罟丶奈侍馐?,这些房价上涨较快的城市库存量也不足,总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势要到2017年才会出现”。

他说,一线城市会继续上涨,基于对政策收紧的担忧,部分购房者会提前完成置业计划;受收紧政策的打压,二线城市房价会开始趋缓;三、四线城市将出现房价小涨的现象,与“去库存”下需求释放的态势有关。

    资料图 中新社发 张云 摄  

天津、郑州、东莞……专家析称这些城市或跟进限购

“从后续市场走势来看,天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大?!?/span>

严跃进说,此类城市炒房现象比较严重,而房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法,“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率,以及分区调控等政策方面打组合拳”。

不仅如此,已有限购限贷政策加身的上海,最近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是,如果上?;Ъ用袢瞎旱诙追?,但第一套不抛售的,那么第二套房就需要最低交纳七成首付。

“这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼,因为换房成本明显增加,七成首付成为主要的购房压力?!毖显窘嘎?,传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态,可信度较高,预计9月底或10月初有可能出台。

责任编辑:周海军
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